Пять шагов по смене управляющей компании

26 ноября 2018

На «горячую линию» Ассоциации ТСЖ, ЖСК и советов МКД Самарской области часто поступают обращения от активных жителей МКД по вопросам управления домом. В частности, люди часто жалуются на проблемы с управляющими компаниями: это и неудовлетворительное качество текущего ремонта или уборки придомовой территории, несвоевременный вывоз мусора, недостаточно быстрое реагирование на аварийные ситуации… в общем, претензий много.

«Что делать, если нас, собственников квартир в доме, совсем не устраивает наша управляющая компания? Как нам ее поменять?», — такой вопрос нередко задают нашим специалистам недовольные жители города и области.

На вопрос отвечает юрист Ассоциации ТСЖ, ЖСК и советов МКД Самарской области. Согласно п. 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Если вы хотите сменить управляющую компанию, предлагаем воспользоваться следующим алгоритмом:

Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию. Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний. Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

Шаг 2. Выбираем способ смены УК.
Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений. Основные способы смены УК: выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК, существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке, лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор, смена способа управления многоквартирным жилым домом (например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН).

Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме.
Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок.

Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили.

Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией.
Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией.

Уважаемые собственники квартир в МКД! На нашем сайте вы можете скачать актуальную и наиболее полную форму Модельного договора по управлению МКД.

Напоминаем, что на территории Самарской области с июня 2018 года продолжает свою работу «горячая линия» 8 (800) 5555 263 Ассоциации товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и советов многоквартирных домов Самарской области совместно с Правительством Самарской области.

Все организации
Центры поддержки НКО
Молодежные и детские организации
Организации инвалидов
Женские организации
Организации правовой поддержки и защиты
Организации ветеранов
Спортивные организации
Профессиональные объединения
Благотворительные организации
Творческие союзы
Национально-культурные объединения
Прочие организации
Экологические и природоохранные организации
Культурно-досуговые организации
Образовательные организации

Календарь

п в с ч п с в
 
 
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31